Có nên bán nhà trong hẻm đang cho thuê 80 triệu/tháng để lấy lời 3 tỷ?

2025-04-01 11:49:52
Căn nhà tôi mua trước dịch có giá 11,5 tỷ đồng, hiện được môi giới hỏi mua với giá 14,5 tỷ đồng. Hỏi: Tôi có căn nhà trong hẻm Lê Quang Định (quận Bình Thạnh, TP.HCM), cách đường chỉ 4 căn nhà, ôtô vào được. Tôi mua căn nhà này trước dịch. Ban đầu chủ nhà đòi 13 tỷ đồng, yêu cầu không vay ngân hàng. Diện tích nhà là 4,5x21 m, có 4 tầng, 10 phòng, đang cho thuê với giá 8 triệu đồng/phòng, tổng cộng mỗi tháng thu về 80 triệu đồng. Ảnh minh họa: Unsplash Do cần tiền gấp, cuối cùng chủ nhà đồng ý bán cho tôi với giá 11,5 tỷ đồng. Mới đây, nhiều môi giới tìm đến hỏi mua căn nhà này với giá 14,5 tỷ đồng. Xin hỏi, tôi có nên bán căn nhà này hay tiếp tục để lại cho thuê? Nếu bán thì mức giá nào là hợp lý? Tư vấn: Để xác định có nên bán tài sản hay không, bạn cần xác định mục tiêu khi mua là gì: Mua để ở, mua để cho thuê hay mua để sản xuất kinh doanh buôn bán? Căn nhà này bạn thấy rẻ nên mua để giữ tài sản chống trượt giá hay mua chờ tăng giá bán? Hiện tại, bạn đang có suy nghĩ muốn bán nên bỏ qua mục tiêu mua để ở và mua để giữ tài sản. Vậy nếu bạn có nhu cầu bán thì cần xác định bán xong sẽ dùng tiền làm gì tiếp. Nếu bán xong bạn dùng tiền làm việc khác không liên quan đầu tư BĐS thì tùy mức độ cấp thiết của nhu cầu đó. Nếu bán đi để tìm mua bất động sản khác đầu tư tiếp thì bạn cần cân nhắc các yếu tố sau: Mục tiêu mua đầu tư chờ tăng giá bán Bất động sản của bạn tăng giá 3 tỷ đồng (từ 11,5 tỷ đồng lên 14,5 tỷ đồng), đạt lợi nhuận 3/11,5 = 26%. Vậy bất động sản bạn định mua đầu tư tiếp có mức tăng giá từ trước dịch tới giờ cao hay thấp hơn con số 26% trên? Trường hợp mức đã tăng giá của BĐS định mua cao hơn con số 26%, nếu bạn bán căn nhà Lê Quang Định để mua BĐS mới này, bạn đang đầu tư lỗ trong quãng thời gian vừa rồi. Ngược lại thì bạn lời. Ngoài so sánh giá tham chiếu đã xảy ra giữa các BĐS, tiêu chí quan trọng nhất để ra quyết định đầu tư là tiềm năng tăng giá tương lai. Vậy bạn cần dự đoán được căn nhà Lê Quang Định với BĐS khác bạn định mua cái nào có tiềm năng tăng giá tương lai cao hơn. Mục tiêu mua để khai thác cho thuê Theo chia sẻ, tổng doanh thu cho thuê phân khúc phòng 8 triệu đồng được 80 triệu đồng/tháng thì thu nhập “sau khi trừ hết chi phí” bình quân mỗi tháng (tính cả năm chia đều lại) khoảng 50 triệu đồng. Một năm được 600 triệu đồng, tỷ suất lợi nhuận của “thu nhập cho thuê/giá tài sản mua vào” là 600 triệu đồng/11,5 tỷ đồng = 5,2%/năm. ??ây là một con số khá tốt với mục đích mua để khai thác kinh doanh hay cho thuê. Hiện tại, giá trị tài sản của bạn là 14,5 tỷ đồng. Vậy tỷ suất lợi nhuận của “thu nhập cho thuê/ giá trị tài sản” đang là 600 triệu đồng/14,5 tỷ đồng = 4,1%/năm. ??ây là con số trung bình với một người khai thác cho thuê không chuyên. Vậy bạn cần nghiên cứu xem BĐS khác bạn định mua có tỷ suất lợi nhuận của “thu nhập cho thuê/ giá trị tài sản” cao hay thấp hơn căn nhà Lê Quang Định hiện tại. Lê Quốc Kiên - nhà đầu tư cá nhân (Theo Zing)

Nguồn bài viết : Miền Trung

Top
سلاٹس پر مفت اسپن کو کیسے متحرک کریں۔_سلاٹ بونس گیمز_علامتیں_آٹو پلے سلاٹ گیمز_فون سلاٹ گیمز کے ذریعے ادائیگی کریں۔ سلاٹ گیمز کے ساتھ کیسینو_آن لائن کیسینو سلاٹ مشینیں۔_عملی پلے سلاٹس_آٹو پلے سلاٹ گیمز_اصلی پیسے کے لیے سلاٹس کھیلیں بہترین فطرت پر مبنی سلاٹس_سلاٹ مشین ایپس_Novomatic Slot Machines_افسانوی مخلوق سلاٹ مشینیں_سلاٹ مشین کے جائزے اور درجہ بندی پاکستان کے لیے ٹاپ اردو سلاٹ ایپس_آٹو پلے کی خصوصیات کے ساتھ بہترین سلاٹس_سب سے بڑے سلاٹ جیک پاٹس_مائیکرو گیمنگ سلاٹس_ویڈیو سلاٹس پر جیتنے کا طریقہ NetEnt Slot Games_iOS آلات پر سلاٹ گیمز کھیلیں_فوری جیت کے ساتھ سلاٹس_بونس راؤنڈ کے ساتھ سلاٹ مشین_سلاٹ گیمز اسلام آباد میں مقبول ہیں۔ نیٹلر سلاٹس_پاکستان میں موبائل کے لیے مفت سلاٹ گیمز_پاکستان کے لیے آن لائن سلاٹس_گولیاں کے لیے مفت سلاٹ گیمز_ٹاپ ریٹیڈ سلاٹ ایپس بڑے جیک پاٹس کے ساتھ سلاٹ مشینیں۔_فوری کھیلنے کے اختیارات کے ساتھ سلاٹ گیمز_اردو میں کیسینو سلاٹس_پاکستانی کھلاڑیوں کے لیے آن لائن سلاٹ ٹورنامنٹ_ٹاپ سلاٹ گیم فورمز ڈیسک ٹاپ پر سلاٹ گیمز کھیلیں_پلےٹیک سلاٹس_سلاٹ مشین_سلاٹ مشین کی ادائیگیوں کو محفوظ بنائیں_آئی فون پر سلاٹ گیمز ہائی لمیٹ سلاٹ مشینیں۔_سمندری ڈاکو سلاٹ مشینیں۔_فوری جیت سلاٹ مشینیں_کیسینو سلاٹ گیمز فیڈ بیک_ایک سے زیادہ بونس راؤنڈ کے ساتھ سلاٹس ارتقاء گیمنگ سلاٹس_اصلی پیسے کے لیے سلاٹس کھیلیں_ڈیسک ٹاپ پر سلاٹ گیمز کھیلیں_پے پال کے ساتھ سلاٹ مشینیں۔_کریڈٹ کارڈ سلاٹس ارتقاء گیمنگ سلاٹس_اصلی پیسے کے لیے سلاٹس کھیلیں_ڈیسک ٹاپ پر سلاٹ گیمز کھیلیں_پے پال کے ساتھ سلاٹ مشینیں۔_کریڈٹ کارڈ سلاٹس ارتقاء گیمنگ سلاٹس_اصلی پیسے کے لیے سلاٹس کھیلیں_ڈیسک ٹاپ پر سلاٹ گیمز کھیلیں_پے پال کے ساتھ سلاٹ مشینیں۔_کریڈٹ کارڈ سلاٹس ارتقاء گیمنگ سلاٹس_اصلی پیسے کے لیے سلاٹس کھیلیں_ڈیسک ٹاپ پر سلاٹ گیمز کھیلیں_پے پال کے ساتھ سلاٹ مشینیں۔_کریڈٹ کارڈ سلاٹس ارتقاء گیمنگ سلاٹس_اصلی پیسے کے لیے سلاٹس کھیلیں_ڈیسک ٹاپ پر سلاٹ گیمز کھیلیں_پے پال کے ساتھ سلاٹ مشینیں۔_کریڈٹ کارڈ سلاٹس ارتقاء گیمنگ سلاٹس_اصلی پیسے کے لیے سلاٹس کھیلیں_ڈیسک ٹاپ پر سلاٹ گیمز کھیلیں_پے پال کے ساتھ سلاٹ مشینیں۔_کریڈٹ کارڈ سلاٹس