Theo qu
y đ??nh mới, việc cho thuê nhà với giá trên 8.333.334 đồng/th
áng thì thuộc diện phải nộp thuế và nộp thuế cho toàn bộ d
oanh thu thực tế.
Mới đây, Bộ Tài chính đã ban hành Thông tư 40/2021/TT-BTC hướng dẫn thuế GTGT và thuế TNCN đối với hộ kinh doanh và cá nhân kinh doanh. Sau khi thông tư này được ban hành, có nhiều thông tin giải thích văn bản pháp luật mới này trên truyền thông
làm cho người nộp thuế có nhiều băn khoăn, nhất là những người có nhà cho thuê.
Luật sư Lê Việt Hùng, Hãng luật Minh Mẫn giải thích rõ hơn, chính sách thuế của Nhà nước đối với người cho thuê nhà nói riêng và người kinh doanh nói chung vẫn không đổi: “Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có d
oanh thu từ hoạt động sản xuất, kinh d
oanh trong năm dương lịch từ 100 triệu đồng trở xuống thì thuộc trường hợp không phải nộp thuế giá trị gia tăng và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo qu
y đ??nh pháp luật về thuế Giá trị gia tăng và thuế Thu nhập cá nhân”.
Việc tính thuế cho thuê nhà đã đư?
??c c?? từ lâu. Ảnh: Lương Bằng
- Lại có thông tin khác cho rằng, cho thuê nhà vài tháng, tính thuế cả năm. Vấn đề này hiểu như thế nào?
Mấy ngày qua tôi có đọc thông tin này trên một tờ báo ở TP.HCM. Nhưng đây chỉ là tựa bài báo,
làm cho bạn đọc hiểu sai.
Không thể cho thuê nhà vài th
áng mà phải nộp thuế cho thuê nhà cả năm được. Thuế được tính trên d
oanh thu thực tế nhân với thuế suất, trong trường hợp cho thuê nhà thuế suất là 10% (thuế GTGT 5%, thuế TNCN 5%). Ví dụ, ông A. cho thuê nhà 5 th
áng với giá 10 triệu đồng/th
áng thì nộp thuế cho 5 th
áng là 10 triệu/th
áng x 5 th
áng x 10% = 5 triệu đồng.
- Luật sư có thể cho biết Thông tư 40/2021/TT-BTC có điều gì mới so với qu
y đ??nh trước đâ
y đ??i với thuế của người cho thuê nhà?
Điểm mới đ
áng chú ý ở đây là cách xác định thuộc diện nộp thuế trong trường hợp cho thuê nhà không tròn năm dương lịch (1/1 đến 31/12). Trước đây, Thông tư 92/2015/TT-BTC tính d
oanh thu cho từng năm để xác định thuộc diện nộp thuế, tức là năm nào có d
oanh thu trên 100 triệu đồng thì nộp thuế, còn năm nào có d
oanh thu từ 100 triệu đồng trở xuống không phải nộp thuế cho năm đó.
Còn Thông tư 40/2021/TT-BTC xác định thuộc diện nộp thuế căn cứ vào d
oanh thu của một năm (12 tháng), tức là nếu cho thuê nhà chỉ vài th
áng trong năm thì d
oanh thu để xác định thuộc diện nộp thuế là giá cho thuê/th
áng nhân cho 12 tháng.
Ví dụ ông A. cho thuê nhà liên tục 24 th
áng (từ th
áng 10/2018 đến 9/2020) với giá 10 triệu/tháng. D
oanh thu của ông A. năm 2018 là 30 triệu đồng, năm 2019 là 120 triệu đồng, năm 2020 là 90 triệu đồng. Nếu qu
y đ??nh như trước đây, ông A. chỉ nộp thuế cho năm 2019 vì d
oanh thu năm 2019 trên 100 triệu đồng, còn d
oanh thu các năm 2018 và 2020 dưới 100 triệu nên ông A. không phải nộp thuế cho các năm 2018 và 2020.
Luật sư Lê Việt Hùng: Theo qu
y đ??nh mới thì cho thuê nhà với giá trên 8.333.334 đồng/th
áng thì thuộc diện phải nộp thuế.
Nhưng với qu
y đ??nh mới tại Thông tư 40/2021/TT-BTC thì d
oanh thu xác định thuộc diện nộp thuế của ông A. được tính là 10 triệu/th
áng x 12 th
áng = 120 triệu, tức là ông A. thuộc diện nộp thuế cho toàn bộ thời gian cho thuê (năm 2018, 2019, 2020).
Như vậy, nói một cách dễ hiểu, theo qu
y đ??nh mới thì cho thuê nhà với giá trên 8.333.334 đồng/th
áng thì thuộc diện phải nộp thuế và nộp thuế cho toàn bộ d
oanh thu thực tế.
- Ông đánh giá như thế nào về Thông tư 40/2021/TT-BTC sẽ có hiệu lực từ 1/8/2021 qu
y đ??nh về điểm mới trong cách tính d
oanh thu để xác định thuộc diện miễn nộp thuế như đã phân tích ở trên?
Qu
y đ??nh về cách tính d
oanh thu để xác định thuộc diện miễn nộp thuế trong trường hợp cho thuê tài sản theo Thông tư 40/2021/TT-BTC là cần thiết để tạo sự công bằng cho người nộp thuế.
Như qu
y đ??nh trước đây, hai người cùng cho thuê nhà trong 12 th
áng với giá 10 triệu/th
áng nhưng ông A. cho thuê nhà từ th
áng 1 đến th
áng 12 cùng một năm thì phải nộp thuế trong khi ông B. cho thuê từ th
áng 4 năm trước đến th
áng 3 năm sau thì được miễn thuế vì d
oanh thu của từng năm dưới 100 triệu đồng. Như vậy, cùng có thu nhập như nhau nhưng kẻ thì nộp thuế người thì không nộp là không công bằng.
Thông tư 40/2021/TT-BTC đã khắc phục được bất cập này, tạo ra sự công bằng cho những người nộp thuế khi qu
y đ??nh có cùng thu nhập thì nghĩa vụ thuế như nhau. Sự công bằng này không chỉ đối với những người cho thuê nhà mà còn công bằng giữa người cho thuê nhà với người kinh doanh ngành khác. Người kinh doanh các ngành khác mở cửa hoạt động th
áng nào thì nộp thuế th
áng đó nếu d
oanh thu xác định của mỗi th
áng trên 8.333.334 đồng.
- Xin cảm ơn ông!
Lương Bằng (thực hiện)
Nhà chục tỷ cho thuê không bằng lãi tiết kiệm, dân giàu vẫn thích đổ tiền
Bộ Tài chính cho rằng cái được lớn nhất của hoạt động cho thuê nhà là có được tài sản để dành - sở hữu lâu dài và tài sản đó có thể đem lại dòng tiền ổn định theo năm tháng.
Nguồn bài viết : SABA-SPORTS
