Phân khúc
căn hộ đang có sự cạnh tranh quyết liệt khi ngu
ồn cung nhà giá rẻ tăng mạnh, còn các dự án cao cấp thì đối mặt với áp lực giảm giá, tăng tiện ích để thu hút khách.
- Phân khúc
căn hộ đang có sự cạnh tranh quyết liệt khi ngu
ồn cung nhà giá rẻ tăng mạnh, còn các dự án cao cấp thì đối mặt với áp lực giảm giá, tăng tiện ích để thu hút khách.
Ê hề nhà rẻ: Dân bớt 'cuồng', cò chưa thôi hét giá
Chuyện người đàn bà nuôi chuột ở chung cư Trung Hòa Nhân Chính
Bỏ hoang tầng 1: Nét lạ chung cư Hà Nội
Xem bài khác trên Vef.vn
Một thời, phân khúc nhà giá rẻ ở Hà Nội hầu như không có sự lựa chọn nào khác ngoài các dự án của doanh nghiệp do đại gia "điếu cày" Lê Thanh Thản làm chủ, thì nay ngu
ồn cung từ nhiều chủ ?
?ầu tư khác xuất hiện. Người thu nhập thấp sẽ có thêm hàng nghìn cơ hội mua nhà giá rẻ từ các dự án mới, hoặc các dự án cũ tái khởi động trở lại.
Phân khúc
căn hộ giá rẻ không còn giữ vị trí độc tôn. Nếu như trước đây, các chủ ?
?ầu tư tính chuyện cắt giảm mọi yếu tố để giảm giá thì nay, họ phải ra sức tìm thêm tiện ích để nâng giá trị
căn hộ, thu hút khách hàng. Mặc dù bán giá thấp nhưng chủ ?
?ầu tư còn chịu chi phí cho các tiện ích như trung tâm thương mại, nh?
? tr??, rạp chiếu phim... để lôi kéo dân về ở.
Cuối tuần qua, 1.276
căn hộ giá rẻ tại một dự án ở khu đô thị Lê Trọng Tấn, huyện Hoài Đức, Hà Nội vừa chào bán ra thị trường với mức giá từ 13,1 triệu đồng/m2. Mặc dù giá thấp, nhưng dự án này có kèm các tiện ích như một khu chung cư cao cấp khi dành 4 tầng ?
?ầu tiên làm trung tâm thương mại, tầng 5 làm khu chăm sóc sức khoẻ và hệ thống bể bơi 4 mùa trong nhà.
Các dự án chung cư cạnh tranh tìm khách hàng
Chủ ?
?ầu tư còn chơi trội khi lắp đặt cho dự án nhà giá thấp này hệ thống cung cấp nước nóng tổng cho toàn bộ tòa nhà. Những tiện ích “5 sao” này chỉ có được ở vài dự án cao cấp ở Hà Nội. Dự án dự kiến bàn giao nhà vào quý II/2016.
Mới đây, Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long khởi động lại dự án tại huyện Đan Phượng. Sau khi chuyển đổi, sẽ có 1.496
căn hộ được cung cấp ra thị trường, với phần lớn có diện tích 48-70m2. Mức giá nhà ở thương mại của dự án này sẽ dao động quanh 15 triệu đồng/m2. Dự kiến, dự án sẽ hoàn thành phần móng trong 5 tháng tới.
Nhiều dự án - vốn định vị là dự án cao cấp ở Hà Nội - sau một thời gian dài “đắp chiếu”, đến khi tái khởi động thì lại chào bán ra thị trường với mức giá bình dân. Điển hình như: dự án CT1 Trung Văn của Vinaconex 3, Green Star của CTCP Ngôi Sao An Bình, HP Landmark Tower của CTCP Đầu tư Hải Phát...
Khảo sát cho thấy, ngu
ồn cung nhà giá rẻ hiện tương đối cao. Riêng khu hỗn hợp mới bung hàng ở Linh Đàm sẽ xây dựng 12 toà nhà, với tổng lượng
căn hộ ước tính lên đến 6.000-7.000 căn. Trong khi đó, ngu
ồn cầu lại đang thu hẹp, chính vì thế áp lực với các chủ ?
?ầu tư là không nhỏ.
Việc tăng trở lại mạnh hơn của giá thứ cấp trong phân khúc trung cấp cho thấy người mua trên thị trường thứ cấp đang ưa chuộng phân khúc trung cấp do giá cả phù hợp hơn và sản phẩm thì đã hoàn thiện.
Cao cấp: Áp lực tồn kho
Trong khi đó, phân khúc
căn hộ cao cấp hoạt động chào bán lại tại các dự án khá sôi động với các chương trình khuyến mại lớn như tặng gói nội thất, tặng xe hơi... và chính sách trả chậm thì rất phổ biến, do hầu hết các dự án này đều đã hoàn thiện và khách hàng mua có thể vào ở ngay.
Ngu
ồn cung
căn hộ đang tăng mạnh.
Đặc điểm nổi bật ở phân khúc này, giá đồng loạt tụt xuống dưới 30 triệu
đồng/m2
. Đơn cử, tại thời điểm ?
?ầu khi mở bán dự án Golden Palace (Mễ
Trì) có giá chào 38 triệu đồng/m2, dự án chung cư Mandarin
Garden chào 42-45 triệu đồng/m2... Chung cư cao cấp Golden Land
(Thanh Xuân) cũng bàn giao thô ở mức giá dao động 25-27 triệu đồng/m2.
Hay như tại dự án Hồ Gươm Plaza (quận Hà Đông) vốn là dự án
căn hộ cao cấp, nhưng đến nay khi đã hoàn thiện đủ nội thất thì giá bán cũng chỉ từ 22-29 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT).
Việc chủ ?
?ầu tư hạ cấp
căn hộ, hạ giá bán nhà cho thấy họ không còn quá quan trọng về vấn đề uy tín, mà uy tín lớn nhất là làm sao chủ dự án có tiền mặt để trả nợ. Giải quyết số
căn hộ tồn kho đang là một vấn đề đau ?
?ầu của nhiều chủ ?
?ầu tư.
Thống kê của CBRE cho thấy, tổng cộng 2.202
căn hộ được mở bán mới ra thị trường, hầu hết từ phân khúc bình dân, nâng tổng ngu
ồn cung mới trong 9 tháng ?
?ầu năm 2014 lên 6.829
căn hộ, vượt con số 6.745 căn được chào bán mới dè dặt trong cả năm 2013.
Theo đánh giá của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam trong quý III, giá
căn hộ có xu hướng tăng nhưng phân hóa, tập trung ở phân khúc bình dân và trung cấp. Thị trường bất động sản có những khởi sắc và được kỳ vọng sẽ phát triển mạnh hơn vào những tháng cuối năm.
Tuy nhiên, niềm tin của người mua dù đã quay trở lại nhưng còn khá thận trọng, do vậy, nguy cơ cảnh báo về dư thừa cung vẫn có thể xảy ra vào năm sau nếu các dự án bất động sản tiếp tục ồ ạt tấn công thị trường.
D.Anh
Chê lương 80 triệu, nhiều phi công bỏ việc Vietnam Airlines
Rolls-Royce Phantom Rồng của bầu Kiên vào tay ai?
Ông Hà Văn Thắm mất chức chủ tịch Ocean Bank
Chuyển cả dàn siêu xe Sài Gòn ra Bình Định rước dâu
Đại gia Việt chơi du thuyền: 4 triệu đô chưa là đỉnh?
Dùng phần mềm lậu: Nguy cơ bị cấm bán hàng vào Mỹ
Nguồn bài viết : Kết quả xổ số miền Bắc 30 ngày
